Erstbezug-Traum in Weyhausen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe

Erleben Sie **erstklassiges Wohnen** in dieser **hochwertigen Neubau-Eigentumswohnung** im Herzen von Weyhausen. Die Wohnung im **3. Obergeschoss** eines modernen Sechsgeschossers wird erstmals bezogen und bietet auf **60,37 m²** eine durchdachte Raumaufteilung sowie luxuriöse Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das stilvolle Badezimmer ist mit **hochwertigen Materialien** ausgestattet und unterstreicht das gehobene Ambiente. Edle Fliesen und Laminat bilden den durchgängigen Bodenbelag.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** in einem Neubau * **Barrierefrei** zugänglich mit Aufzug * **Außenstellplatz** inklusive * Praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss * Moderne **Wärmepumpe** (Umweltwärme) mit zentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten * Energieeffiziente **KfW-40-Bauweise**

**Lage:** Weyhausen, im Landkreis Gifhorn, besticht durch seine ruhige Lage und die **hervorragende Anbindung** an Wolfsburg. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist gut ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn A39 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Region. Zahlreiche Felder, Wälder und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

**Sonstiges:** Diese Wohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit 45 Einheiten und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**. Sie profitiert von steuerlichen Vorteilen (Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei QNG-Zertifizierung) und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region Wolfsburg. Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer sicheren Investition.