Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubauwohnung** im **Effizienzstandard 55** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **54,5 m²**. Ein **ca. 6,78 m² großer West-Loggia** lädt zum Entspannen ein. Die massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern garantiert höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.

**Highlights der Immobilie:** * Neubauprojekt mit Fertigstellung ca. Sommer 2028 * Wohnfläche: **54,5 m²** * Zimmer: **2** * Loggia: ca. **6,78 m²** (West-Ausrichtung) * Effizienzstandard **KfW 55** * **Tiefgarage** und **Aufzug** im Haus * Möglichkeit zur Inanspruchnahme eines **KfW-Darlehens**

Die Wohnanlage wird über eine Tiefgarage mit Stellplätzen und einen Aufzug verfügen, der bequem alle 3 Etagen erschließt. Insgesamt entstehen 46 Wohneinheiten. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Lage in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21, bietet eine naturnahe Umgebung und ist dennoch **ideal angebunden**. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Pendlern zugutekommt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur.