Historische Tabakmanufaktur: Luxuriöses Wohnen mit Neubau-Komfort

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim, wo historischer Charme auf modernen Luxus trifft. Diese **kernsanierte Wohnung** bietet auf **106,1 m² Wohnfläche** eine perfekte Symbiose aus erhaltener Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein schöner Balkon vervollständigen das Raumangebot. **Große Fenster** lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die **Fußbodenheizung** und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme sorgen.

**Besondere Merkmale:** * **Kernsanierte Wohnung** in historischem Gebäude * **Ca. 106,1 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer) * **Balkon** mit ca. 11,90 m² Fläche * Fußbodenheizung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Aufzug im Gebäude * **Erstbezug** nach Sanierung * **Stellplatz in der Garage**

Die Lage in Dielheim, nahe Wiesloch, Walldorf und Heidelberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen, sowie als **wertstabile Kapitalanlage**.