Exklusive Neubauwohnung in bester Lage von Ulm

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen 2,5-Zimmer-Neubauwohnung** in einer der begehrtesten Lagen Ulms, am ruhigen Michelsberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 74 m²** und gelegen im 2. Obergeschoss eines exklusiven Neubaus mit nur 12 Einheiten, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Qualität, Stil und Komfort erfüllt.

**Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere. Der **großzügige Wohn-/Essbereich von ca. 38 m²** lädt zum Verweilen ein. Die **moderne Einbauküche** ist mit Markengeräten und einer edlen Quarzit-Arbeitsplatte ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer besticht durch Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen. Genießen Sie ganzjährig ein perfektes Raumklima dank **innovativer Heiz- und Kühldecken**. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone mit insgesamt ca. 8 m² (Nordwest-Ausrichtung) * Intelligentes Smart Home-System zur Steuerung von Lüftung, Klima, Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden über separate Apps * Architektonisch anspruchsvolle Natursteinfassade (Travertin) * Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Energieversorgung durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie, optional mit Gas-Zuschaltung * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

**Die Lage am Michelsberg** bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Das Stadtzentrum, die historische Altstadt und die Donauufer sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind schnell erreichbar. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** über B10 und A8 sowie öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab.