Neubau-Traum in Wiesloch: Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive Neubauwohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines geplanten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise in Wiesloch und besticht durch ihre **erstklassige Lage** und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **76,7 m²** und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables Wohngefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Verglasungen, die viel Licht hereinlassen. Das Badezimmer ist mit einer schwellenfreien Walk-In-Dusche und hochwertigen Keramag Renova-Armaturen von Grohe ausgestattet. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Fenster sind 3-fach wärmeschutzisoliert und verfügen im Erdgeschoss über erhöhten Einbruchschutz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzliche Beschattung und Komfort.

**Besondere Merkmale** * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug im gesamten Gebäude * **Terrasse und Gartenanteil** für entspannte Stunden im Freien * **KfW 55 Standard** für energieeffizientes Wohnen * Zuordnung eines **Außenstellplatzes** (zzgl. 15.000,- €) * Moderner Personenaufzug mit Durchladung

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt im Ortsteil Baiertal der Großen Kreisstadt Wiesloch, südlich von Heidelberg. Die Anbindung an umliegende Städte und Zentren ist durch die B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 optimal gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein Spielplatz und Fahrradstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.