Neubau-Wohnung in Rostock: Erstbezug mit Balkon!

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in Rostock. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im **ersten Bezug** kombiniert hochwertige Bauweise mit durchdachter Architektur und bietet auf **ca. 90 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Schnitt** und eine angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der **nach Südwesten ausgerichtete Balkon**, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnraum nach außen erweitert. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage für ein stets frisches Raumklima sorgt und Lärm sowie Feinstaub reduziert.

**Ausstattung & Merkmale:** * Neubau (Erstbezug) * 4 Zimmer * Ca. 90 m² Wohnfläche * Balkon (Südwest-Ausrichtung, ca. 6,86 m²) * Fußbodenheizung * Be- und Entlüftungsanlage * Personenaufzug * Fernwärme * Fahrradraum * Massivbauweise

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Klopstockstraße in Rostock, einer **zentralen und gut angebundenen Lage**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Hochschulen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine **nachhaltige Vermietbarkeit** suchen.