Barrierefreie Neubauwohnung mit Garten in Trier - KfW 40

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im **Neubauprojekt "Grünes Quartier"** in Trier! Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung** mit ca. **126 m² Wohnfläche** bietet modernes und altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau. Als **KfW-Effizienzhaus 40** erfüllt die Wohnung höchste Energiestandards und verspricht niedrige Nebenkosten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Gäste-Duschbad, ein helles Kinderzimmer/Büro, ein großes Schlafzimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf **zwei Terrassen** und in Ihren **privaten Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rollläden, modernen 3-fach verglasten Fenstern, Parkettböden und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

**Highlights der Wohnung:** * **KfW 40 Standard** (Energieklasse A+) * Barrierefreier Zugang und altersgerechte Ausstattung * Ca. **126 m² Wohnfläche** * **Eigener Gartenanteil** und zwei Terrassen * Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, moderne Sanitärausstattung) * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * **Aufzug** und optional Tiefgaragenstellplatz verfügbar * **Hohe Steuervorteile** für Vermieter durch degressive Abschreibung möglich

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Lage** im Trierer Westen, dem "Grünen Quartier". Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die **exzellente Verkehrsanbindung** nach Luxemburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Die neue Bahntrasse "Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung verbessert die Anbindung zusätzlich. Das "Grüne Quartier" selbst ist eine aufstrebende Adresse in Trier mit moderner Architektur und einem zukunftsweisenden Energiekonzept.