Neubau-Wohnung in Olching: Erstbezug mit 3 Zimmern

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erstbezug, gelegen in einer modernen Wohnanlage in Olching. Die Wohnung bietet auf **ca. 71,4 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem offenen Wohnbereich.

Die Innenausstattung besticht durch **hochwertige Designböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Moderne Bäder und 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, Gegensprechanlage und Anschlüsse für Telekom und Kabel-TV.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung und Schallschutz * Zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Aufzug im Gebäude * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Stellplatzmöglichkeiten (Duplexparker/Außenstellplätze) vorhanden

Die Lage in Olching, Sommerstraße/Roggensteinerstraße, zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Starzelbach und einem Spielplatz bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Linien S3 (Olching) und S4 (Eichenau) sind schnell erreichbar, was eine **optimale Verkehrsanbindung** gewährleistet. Olching bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.