Exklusives Penthouse in Regensburg: Erstbezug mit Dachterrasse!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Penthouse** am begehrten Standort Regensburg-Galgenberg. Die **ca. 139,5 m² große Wohnung** besticht durch ihren **einmaligen Weitblick** und eine **großzügige Dachterrasse** mit ca. 30 m² Fläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieses Objekt ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine exklusive Lage legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde nach dem **KfW-40-Standard** erbaut und bietet modernsten Wohnkomfort. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich von ca. 35,5 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Terrassen. Das elegante Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Dachterrasse** mit ca. 30 m² und beeindruckendem Weitblick * **KfW-40-Standard** für energieeffizientes Wohnen * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * Zwei Tiefgaragenstellplätze (optional, zzgl. 69.800 EUR) * Kellerabteil * Möglichkeit zur Installation einer Außenküche auf der Dachterrasse * Nahwärmenetz (65% Bio-Gas, 35% Holzpellets) * Aufzug bis zur Dachterrasse

**Attraktive Lage in Regensburg** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Galgenberg, nur wenige Gehminuten von der Universität und der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Arcaden), kulturellen Angeboten (Alte Mälzerei, Cinemaxx) und vielfältigen Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RVV-Buslinien 6 und 10) sowie die Nähe zur Autobahn A3 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit.

**Wichtiger Hinweis:** Das Objekt wird auf **Erbpacht-Basis** (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 159,35 EUR. Dies ermöglicht den Bezug eines zinsvergünstigten Darlehens von bis zu 100.000 EUR (KfW-Programm 297/298).