Neubau-Traum in Hilzingen: Erstbezug mit Galerie!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in bester Lage von Hilzingen. Dieses Projekt umfasst 6 Eigentumswohnungen, die in solider Massivbauweise errichtet werden und höchsten Wohnkomfort versprechen. Die Wohnungen sind auf jeder Etage, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, intelligent aufgeteilt, wobei jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage für Privatsphäre sorgen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit Galerie. Die Wohnfläche beträgt ca. **91,73 m²** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen können. Alle Räume sind mit einer **behaglichen Fußbodenheizung** ausgestattet, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden kann. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Jalousien bzw. Rollläden sorgen für optimalen Lichteinfall und Hitzeschutz.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * Erstbezug nach Neubau * KFW 55 Energiestandard mit **Energieeffizienzklasse A+** * Beheizung durch effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Jalousien/Rollläden * Zusätzliche Galerie für mehr Wohnraum * Eigener Kellerraum im Untergeschoss * Überdachter Fahrradabstellraum im Außenbereich * Optional: Außenstellplatz für EUR 9.800,00

**Attraktive Lage:** Die Wohnungen befinden sich in einer **sehr guten, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Hilzingen, umgeben von der reizvollen Landschaft des Hegau. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Autobahn A 81 und die B 314 ermöglicht schnelle Wege nach Stuttgart, Konstanz und in die Schweiz. Das Bodenseeufer ist nur wenige Autominuten entfernt.