Neubau-Traum in Regensburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Willkommen in 7° Süd, einem Neubauprojekt in begehrter Lage von Regensburg, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet. Die hier angebotene Wohnung W5 im **1. Obergeschoss** besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 64 m²** und **3 Zimmern** bietet sie idealen Raum für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Zwei separate Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 7 m² große Südbalkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung wird nach **KfW55-Standard** errichtet und verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, was für zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen steht. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. **Optional** können ein Außenstellplatz (15.000 €) oder eine Einzelgarage (28.000 €) erworben werden. Die Fertigstellung ist für **Q1/2028** geplant.

Die Lage im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem KÖWE und dem Königstor-Center. Die Anbindung an die A3 und A93 ist exzellent, und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zu Grünanlagen kombiniert städtisches Leben mit Erholung. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre zeichnet diese gefragte Adresse aus.