Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in bester Regensburger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im KfW-55-Standard bietet auf ca. **32,7 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Projekt "7° Süd" vereint zentrumsnahes Leben mit hoher Lebensqualität und ist ideal für alle, die Wert auf eine exzellente Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und durchdachten Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Die offene Wohnküche (2+kk) ist perfekt für gesellige Abende, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre bietet. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung wird im **Erstbezug** nach Fertigstellung im **Q1/2028** bezogen.

* **KfW-55-Standard** für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen * Beheizung durch **moderne Luft-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage * **Großzügige Fensterflächen** für viel Tageslicht * Praktischer **Stauraum durch separates Kellerabteil** * Optional: Garage oder Stellplatz verfügbar * Attraktiver **Kinderspielplatz** im Außenbereich

Die Lage in der Karl-Stieler-Straße 2/2a ist unschlagbar: Nur wenige Minuten zur historischen Altstadt, zur Universität und zum Universitätsklinikum. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum KÖWE sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A93 ist hervorragend. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.