Erstbezug-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Aschaffenburgs

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Aschaffenburg, die sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das derzeit umfassend modernisiert wird, inklusive einer **erneuerten Dachkonstruktion** und einer frisch gestrichenen, gedämmten Fassade. Nach Fertigstellung wird die Einheit als Erstbezug angeboten und kombiniert den Charme eines sanierten Altbaus mit den Vorzügen einer **neuen Wohneinheit**.

Die ca. **55 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Zimmer und bieten einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die offene Küche (2+kk) ist in den Wohnbereich integriert.

- ca. **55 m² Wohnfläche** - 2 Zimmer (2+kk) - Sonnige Loggia - Erstbezug nach Sanierung - Zentrale und dennoch ruhige Lage - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Immobilie liegt in der Medicusstraße in Aschaffenburg, einer begehrten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hochschule Aschaffenburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof ist gegeben. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Fußballvereinen rundet das attraktive Angebot ab.