Erstbezugswohnung in Bestlage von Bayreuth

Willkommen in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth, die nach ihrer Fertigstellung im Jahr **2021** erstmals bezogen wird. Auf großzügigen **123 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie im **1. Obergeschoss** eines modernen Wohnhauses ein urbanes Wohnerlebnis mit viel Raum für Entfaltung und Komfort. Die Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumgestaltung mit einem hellen, zeitlosen Design und ist ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos ineinander übergeht und ein einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus sowie von zwei weiteren Zimmern aus gelangen Sie auf die **großzügige Dachterrasse**, die mit ihrer Fläche eine echte Erweiterung des Wohnraums darstellt und Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Ordnung und Bequemlichkeit im Alltag. Ein **Personenaufzug** gewährleistet einen bequemen und nahezu barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die Immobilie besticht durch ihre **hohe Energieeffizienz (Energieausweis Klasse B, 75 kWh/(m²*a))** dank moderner Bauweise mit Vollwärmeschutz und zeitgemäßer Verglasung. Die integrierte **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Ein **fester Außenstellplatz** direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab. Die zentrale Lage am Wittelsbacherring ermöglicht Ihnen, die Bayreuther Innenstadt mit allen Geschäften, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Universität ist nur eine kurze Radfahrt entfernt.