Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse in Landshut

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Geisenhausen, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung bietet auf **49,2 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem **energieeffizienten KfW-40-Haus**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dies erleichtert die Erstvermietung und senkt die Anfangsinvestitionen. Ein **Balkon oder eine Terrasse** bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe oder Nahwärme mit Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **KfW-40-Standard** mit QNG-Zertifizierung * Inklusive **Einbauküche** * Fußbodenheizung * Aufzug vom **Tiefgaragenstellplatz** bis zur Wohnung * Balkon oder Terrasse * **Keine Käuferprovision**

**Lage** Geisenhausen liegt verkehrsgünstig angebunden an Landshut. Der Bahnhof Geisenhausen und die B299 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stadt und die A92. Die Infrastruktur vor Ort mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Aspekte** Die Wohnung ist Teil eines Paketverkaufs und kostet **261.500 €** (Wohnung inkl. Küche). Ein Tiefgaragenstellplatz ist für **29.000 €** zusätzlich erhältlich, was einen Gesamtkaufpreis von **289.500 €** ergibt. Die Immobilie qualifiziert sich für KfW-Darlehen und steuerliche Vorteile (Sonder-AfA nach § 7b EStG), was die Anfangsinvestition und die Steuerlast spürbar reduziert.