Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Hamburg. Diese **erstbezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung** bietet auf ca. **45,79 m²** durchdachten Wohnraum und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich:** Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit fast 25 m² lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche bietet Anschlüsse für Ihre Wunschküche. Das funktional geschnittene Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten (Geberit, Hans Grohe, Villeroy & Boch) ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Zugang zu Ihrer **privaten Terrasse (ca. 16 m²)** und dem **alleinigen Gartennutzungsrecht (ca. 17 m²)**. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und eine Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

**Ausstattung:** * Neubau nach GEG (Effizienzhaus 55 / KfW 55) * Wärmepumpe mit PV-Unterstützung * Schlüsselfertige Lieferung mit hochwertiger Ausstattung * Individuell steuerbare Fußbodenheizung * Elektrisch betriebene Außenrollläden * Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung * Möglichkeit der degressiven AfA (5% p.a.) für Kapitalanleger * Förderfähig durch die IFB Hamburg

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Hamburg-Wandsbek, unweit des Eichtalparks. Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Wandsbeker Markt mit U-Bahn-Anbindung (U1) sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Eichtalpark und die Wandse laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

**Sonstiges:** Die Fertigstellung ist für **November 2026** geplant, der Bezug ist ab dem **01.12.2026** möglich. Die Maklerprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt (Wärmebedarf 34,54 kWh, Effizienzhaus 55).