Neubau-Maisonette in Hamburg: Ihr Traumhaus im Haus!

Willkommen in dieser **exklusiven 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Erstbezug, gelegen in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Diese ca. **107,40 m²** große Wohnung bietet auf zwei Ebenen (EG + OG) ein "Haus im Haus"-Gefühl und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Grohe. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, die vom Erwerber individuell gestaltet werden kann. Ein **eigener Gartenanteil** von ca. 82,68 m² und eine Terrasse von ca. 14,40 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlicher Stauraum findet sich in Abstellkammern im EG und OG, wo auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist.

**Besondere Merkmale dieser Neubauwohnung:** * **KfW-55-Standard** (Effizienzhaus 55) mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung * Terrasse und **großzügiger Gartenanteil** * Moderne Ausstattung mit Einflussmöglichkeiten für den Käufer * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Maisonette-Bauweise und Fokus auf Komfort) * "Haus im Haus"-Charakter

Die Lage in **Hamburg-Niendorf** kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) ist hervorragend, und der Hamburger Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Nahegelegene Parks wie der Märkerweg bieten Erholungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist auch **attraktiv für Kapitalanleger**, da die Mietpreisbremse für Neubauten entfällt und eine degressive AfA möglich ist.