Exklusive Neubauwohnung in bester Lage Ulms

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung** in einer der begehrtesten Lagen Ulms am Michelsberg. Die ca. **106 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten.

**Hochwertige Materialien** und **moderne Technik** prägen das Innere dieser Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² lädt zum Verweilen ein. Die **hochwertige Einbauküche** mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte sowie zwei elegante Badezimmer, eines davon mit Onyxplatten und Ambientebeleuchtung, lassen keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. **Kühl- und Heizdecken** gewährleisten ganzjährig ein perfektes Raumklima, gesteuert über ein intelligentes Smart Home-System für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden.

Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude besticht durch eine edle Natursteinfassade und bietet **barrierefreien Zugang** sowie einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Energieversorgung erfolgt über eine **Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik** und einem Batteriespeicher, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, grünen und zentralen Lage** am Michelsberg, mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, der historischen Altstadt und den Donauufern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** über B10 und A8 rundet das attraktive Angebot ab.