Exklusive Maisonettewohnung mit Garten in Hamburg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Maisonettewohnung** in Hamburgs begehrtem Stadtteil Klein Borstel. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 121,10 m²** und eine **exklusive Gartennutzung** mit Ausrichtung zum Alsterlauf.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser modernen Wohnung. Sie verfügt über Parkettfußboden, glatt verputzte Wände und Decken, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Videosprechanlage. Die bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für viel Tageslicht und optimalen Schallschutz. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Das **Tageslicht-Badezimmer** ist mit modernen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * **3,5 Zimmer** auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Gartengeschoss) * **Ca. 121,10 m² Wohnfläche** * **Großzügige Terrasse und privater Garten (ca. 272 m²)** mit Alsterlauf-Zugang * Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden * Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für umweltschonende Energieversorgung * Modernes Tageslicht-Badezimmer und separates Gäste-WC * Optional kann ein **Tiefgaragenstellplatz für 35.000 €** erworben werden

**Attraktive Lage in Klein Borstel:** Die Wohnung befindet sich in der Wellingsbütteler Landstraße, einer grünen und ruhigen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (S-Bahn Kornweg, U-/S-Bahn Ohlsdorf), und die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Alsterlauf und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.