Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ursprünglich als dreigeschossiger Neubau konzipiert. Mitte der 1990er-Jahre erfolgte eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Das gepflegte Treppenhaus erschließt das Gebäude bis hinauf zur Aufdachterrasse. Insgesamt gibt es nur sieben Wohneinheiten im Haus zur Verfügung - ein angenehmer, überschaubarer Rahmen mit ruhigem Wohncharakter. Das Grundstück ist über ein verschließbares Zufahrtstor erreichbar und vermittelt bereits beim Eintreten einen angenehm geschützten Eindruck. Im Innenbereich befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Bäumen, die dem Haus eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung, einer davon ist dieser Wohnung zugeordnet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige und wirtschaftliche Öl-Zentralheizung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut geschnittener Kellerraum mit praktischem Stauraum. Lage Lage-Highlights auf einen Blick + Ruhige und gewachsene Wohnlage im beliebten Süden Berlins + Gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft + Begrünte Straßenabschnitte und ein entspanntes Wohngefühl + Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch U-Bahn und mehrere Buslinien + Schnelle Verbindungen Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Innenstadt + Gute Erreichbarkeit der Verkehrsknotenpunkte rund um Alt-Mariendorf + Anschluss an U6, M76, M77, X71, X76, 179, 181 und 277 + Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in der Nähe + Solide Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und Gastronomie + Hoher Freizeitwert durch Volkspark Mariendorf und Trabrennbahn Mariendorf Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Süden Berlins. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenabschnitten und einer entspannten Nachbarschaft geprägt - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagsanbindung verbinden möchten. Besonders überzeugend ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Buslinien sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und darüber hinaus. Auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen U- und Busverbindungen rund um Alt-Mariendorf bieten unter anderem Anschluss an U6, M76, M77, X71, X76, 179, 181 und 277. Für den täglichen Bedarf ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine solide Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mascha-Kaléko-Grundschule sowie das Eckener-Gymnasium. Perfekt für Familien - alle Schulen liegen im direkten Umkreis. In wenigen Gehminuten erreichen Sie familiäre Kindertagespflegen am Westphalweg sowie große Kitas wie die Kita Mariendorfer Damm 123 und Kita am Volkspark. Beste Betreuungsmöglichkeiten direkt im Umkreis. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Als beliebte Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung gelten unter anderem der Volkspark Mariendorf mit seinen Grün- und Spazierflächen sowie die über den Ortsteil hinaus bekannte Trabrennbahn Mariendorf. Ebenfalls gut erreichbar sind weitere etablierte Anlaufpunkte des südlichen Bezirks, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung - eine Lage, die sich sowohl im Alltag als auch langfristig als sehr angenehm erweist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Newsletteranmeldung Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE07260514, modernisiert: 2016