Erstbezug-Neubauwohnung: Modern, energieeffizient und zentral in Moormerland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung (KfW 40)** im Herzen von Moormerland-Warsingsfehn bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **79,41 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **direkt zugängliche Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

**Ausstattung:** * Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur und Bad * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Fußbodenheizung mit effizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe * Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima * Eigener PKW-Stellplatz und externer Abstellraum pro Wohnung * Zusätzliche Besucherparkplätze * **Erstbezug nach KfW-Richtlinie (KfW 40)**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** von Moormerland-Warsingsfehn mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Die Anbindung an die A 31 ermöglicht schnelle Wege nach Leer, Emden und zur Nordseeküste. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Ostfrieslands mit guter Erreichbarkeit.