Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in Hamburg-Poppenbüttel

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine optimale Südausrichtung, die für **lichtdurchflutete Räume** und ein behagliches Ambiente sorgt.

**Hochwertige Ausstattung** unterstreicht den exklusiven Charakter: edle Designvinyl- und Fliesenböden, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der **geräumige Balkon** mit einer Fläche von **5,71 m²**, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert und Privatsphäre bietet.

Die Wohnung ist **barrierefrei konzipiert** und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Eine fossilfreie Energieversorgung und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in Poppenbüttel. Der Stadtteil besticht durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, und die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Auto als auch ÖPNV gut erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Alstertal runden das attraktive Umfeld ab.