Exklusives Dachgeschoss-Apartment in Berlin mit Erstbezug

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 erstmals bezogen wird. In einem eleganten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1890 gelegen, vereint diese ca. **97,5 m²** große Wohnung historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie bietet ein **seltenes Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung**. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 4,77 Metern und ein lichtdurchflutetes Ambiente dank zahlreicher Fenster und Dachflächenfenster. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

**Interieur** Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine stilvolle Kochinsel und hochwertige Geräte machen die Küche zum kommunikativen Zentrum. Eine charmante Galerieebene mit Blick in den Wohnbereich schafft zusätzliche Wohnfläche und Zugang zur Dachterrasse. Edler Fischgräten-Parkettboden und eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgen für Wärme und Eleganz. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, und ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und großformatigen Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * Offene Einbauküche mit Kochinsel * Galerieebene * **Balkon** (ca. [balcony_surface] m²) * **Großzügige Dachterrasse** (ca. [terrace_surface] m²) * Fischgräten-Parkettboden * Fußbodenheizung * Aufzug im Gebäude (wird noch angebaut) * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/Sec

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein. Diese Lage verbindet städtisches Leben mit entspanntem Wohnen im Berliner Westen.