Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Landshut

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Geisenhausen bei Landshut. Die Wohnung besticht durch ihre klaren, kompakten Grundrisse und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine **Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten**, was den Einzug erleichtert und die Erstvermietung beschleunigt. Die Wohnfläche beträgt **49,2 m²** und wird durch einen **Balkon** ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe oder Nahwärme mit angenehmer Fußbodenheizung.

**Moderne Annehmlichkeiten und Förderungen** - **Aufzug** vorhanden, der bis zur Tiefgarage reicht - **Balkon** für entspannte Stunden im Freien - **KfW-40-Standard** mit Zugang zu attraktiven Förderdarlehen - Möglichkeit der **Sonder-AfA nach § 7b EStG** für steuerliche Vorteile - **Keine Käuferprovision**

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Geisenhausen bietet eine **ruhige Wohnlage im Grünen** mit schneller Anbindung an Landshut. Der Bahnhof Geisenhausen und die B299 ermöglichen Pendler eine zügige Anreise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung ist Teil eines Pakets, das auch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €) beinhaltet. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt 289.500 €.