Neubau-Traum in Osnabrück: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Osnabrück-Lüstringen, die höchsten Wohnkomfort auf ca. **129 m² Wohnfläche** bietet. Die **barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und einen durchdachten Grundriss, der ein offenes Wohnzimmer mit moderner Küche, drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC umfasst. **Erstbezug** nach Fertigstellung garantiert ein Wohngefühl auf dem neuesten Stand.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht und somit den perfekten Raum für gesellige Stunden schafft. Drei behagliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Flur runden das Raumangebot ab. Hochwertige Fliesen und moderner Vinylboden unterstreichen die edle und zugleich gemütliche Atmosphäre.

**Ausstattung:** * **Eigener Gartenanteil** und eine **großzügige Terrasse** (ca. 190 m² Gesamtfläche) mit Südausrichtung * Geräumiger Kellerraum (ca. 11 m² Nutzfläche) * Moderne **Wärmepumpe** von Viessmann für umweltbewusstes und kostensparendes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Bequeme Erreichbarkeit dank **Fahrstuhl**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **verkehrsgünstigen Lage** in Osnabrück-Lüstringen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 3 Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof ist in 12 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 33 Fahrminuten. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Anbindung und Lebensqualität in Osnabrück.