Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Trudering

Willkommen in dieser exklusiven **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen von München-Trudering, einem Stadtteil, der eine gelungene Symbiose aus Stadt- und Landleben bietet. Diese **Erstbezugswohnung** besticht durch ihre ruhige und familiäre Wohnlage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der dem heutigen Lebensstil entspricht. Ein **großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche** bildet das Herzstück des Domizils. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **En-Suite-Badezimmer**. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum aus gelangen Sie auf die **sonnige Dachterrasse** mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Zwei weitere Kinderzimmer, zwei zusätzliche Duschbäder und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnkonzept ab. Hochwertige Materialien und ausgewählte Gestaltungselemente sorgen für Behaglichkeit und Komfort.

* **Wohnfläche**: ca. 122,1 m² * **Zimmer**: 4 * **Badezimmer**: 2 (plus 1 separates WC) * **Dachterrasse**: ca. 11,30 m² * **Nutzfläche**: ca. 11,00 m² * **Baujahr**: 2024 * **Energieeffizienzklasse**: A+ * **Heizungsart**: Luft/Wasser-Wärmepumpe * **Stellplatz**: Garage vorhanden

Die Lage in Trudering bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Kreillerstraße) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten). Auch die Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 ist optimal.