Neubau-Wohnung in Dresden-Cotta: Ihr neues Zuhause

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Dresden-Cotta. Die moderne Wohnanlage, bestehend aus 15 Eigentumswohnungen, wurde nach dem GEG-Standard als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet und bietet somit höchste Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer (2+kk)** und eine Wohnfläche von ca. **54,1 m²**. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Dank des **personenfreundlichen Aufzugs** ist jede Etage bequem erreichbar, selbst vom Kellergeschoss aus.

**Besonderheiten:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Fußbodenheizung** und Parkett in allen Wohnräumen * **Dreifach verglaste Fenster** mit Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz * Hochwertige Sanitärausstattung * Jede Wohnung mit **Balkon, Loggia oder Terrasse** (hier: 1 Loggia) * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Optional: Tiefgaragenstellplatz verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Dresden-Cotta, einem lebendigen Stadtteil im Westen Dresdens, nur etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) macht Cotta zu einem attraktiven Wohnort. Die Anbindung an die B6 und die A4 ist hervorragend.