Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Das denkmalgeschützte Fabrikloft-Ensemble in der Domstadt Merseburg verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige Buntpapierfabrik aus der Gründerzeit wird aufwendig saniert und in stilvolle Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen umgewandelt. Es entstehen insgesamt 52 Wohneinheiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Charakteristische Elemente wie die historische Klinkerfassade werden erhalten und durch moderne Baukomponenten ergänzt. Balkone, Terrassen oder Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche. Besondere Maisonette-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft ein modernes Wohngefühl. Großzügige Räume bieten viel Gestaltungsfreiheit. Perfekt für Paare oder Individualisten. Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Neumarkt in Merseburg. Die historische Altstadt mit Dom, Schlossgarten und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Saale mit Rad- und Spazierwegen sowie großzügige Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Leuna, Halle und Leipzig ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben und verbindet historische Substanz mit moderner Bauweise. - Denkmalanteil (AfA) 70% - 150.000 EUR KFW Förderung - Zinsgünstiger Kredit und bis zu 37.500 EUR Tilgungszuschuss dank KfW-Programm 261 - KfW-70 EE - Erstvermietunggarantie für Kapitalanleger - Ab 132.000 EUR Das Ensemble umfasst neben dem Bestandsgebäude auch einen modernen Anbau. Stellplätze sowie begrünte Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen und Spielflächen runden das Konzept ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Stichworte Nutzfläche: 75,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026