Neubau-Maisonette in Hamburg: Ihr Traum vom Eigenheim!

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau (Effizienzhaus 55)** in Hamburg Niendorf. Diese attraktive **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **73,71 m² Wohnfläche** bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumgefühl, ähnlich einem Einfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** mit Markenprodukten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Grohe sowie einer Fußbodenheizung und einer Luft-Wärmepumpe.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur **Süd-West-Terrasse** mit eigenem Gartenanteil. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne befinden. Alle Wohnräume sind nach **Süd/Osten ausgerichtet** und garantieren helle Lichtverhältnisse.

**Ausstattung:** * Neubau (Erstbezug) nach GEG = KfW55-Standard * Förderfähig durch IFB Hamburg * Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Photovoltaik für Warmwasser * Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe) * Eigene Terrasse und Gartenanteil * Bodentiefe Dusche und Wanne im Badezimmer * Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen * Stellplatz für eine Einbauküche vorbereitet

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Hamburger Flughafen ist nur 7 Autominuten entfernt. Nahegelegene Parks wie der Märkerweg oder Rahweg laden zur Erholung ein. Diese Lage ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.