Neubau-Wohnung mit riesigem Garten in Rösrath

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Rösrath, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von **ca. 117 m²** und einem **über 200 m² großen Garten** eher an ein Haus erinnert. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung und finden direkt auf der linken Seite ein geräumiges Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Gegenüber liegt das erste Badezimmer mit einer großen, bodengleichen Dusche. Angrenzend befindet sich ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs sind zwei weitere, gleich große Zimmer untergebracht, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit über 200 m² * **Ca. 117 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Wanne) * Offene Küche im 37 m² großen Wohn-/Essbereich * **Süd-West-Terrasse** * Erstbezug nach Neubau * Praktischer Abstellraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Rösrath, in unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Venauen. Die Lage kombiniert **idyllische Natur** mit **städtischem Komfort**. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide sowie die gute Anbindung an Köln und Bonn machen Rösrath zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort mit hohem Freizeitwert.