Neubau-Traum in Olching: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Olching, die im **Erstbezug** begeistert. Die moderne Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 individuell gestalteten Wohneinheiten, besticht durch ihre massive Ziegelbauweise mit hervorragender Wärmedämmung und einem hohen Schallschutz.

Die Wohnung bietet auf **ca. 70,8 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern und einem offenen Küchenbereich (+kk). **Hochwertige Designböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** schaffen ein behagliches Wohnklima. Das moderne Badezimmer ist mit **hochwertigen Sanitärobjekten** ausgestattet. Große, 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Sicherheit. Ein **Aufzug** ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht den gehobenen Standard.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung * Gegensprechanlage und eigene Zähler * Anschlussmöglichkeiten für Telekom und Kabel-TV * Stellplatzmöglichkeiten (Duplexparker/Außenstellplätze) vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage in Olching** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Stationen (S3 Olching, S4 Eichenau) sind schnell erreicht. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spazierwegen entlang des Starzelbachs.