Neubau-Wohnung in Landshut: Ihr Renditeobjekt mit Erstbezug!

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Geisenhausen bei Landshut, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung bietet einen kompakten und durchdachten Grundriss mit **2 Zimmern (2+kk)** und ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit **Erstbezug**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine **inklusive Einbauküche**, die den Start-CapEx senkt und die Erstvermietung beschleunigt. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe oder Nahwärme), die für eine **energieeffiziente Wärmeversorgung** sorgt. Ein Aufzug ist bequem von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Wohnfläche beträgt **49,2 m²**.

**Moderne Annehmlichkeiten und Förderungen** - **QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40**: Profitieren Sie von attraktiven KfW-Darlehen und potenziellen Steuervorteilen durch Sonder-AfA (§ 7b EStG). - **Balkon/Terrasse**: Genießen Sie Außenbereiche (die Dachterrasse wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt). - **Tiefgaragenstellplatz**: Ein Stellplatz ist im Gesamtpaket enthalten. - **Barrierefreiheit**: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Geisenhausen bietet eine **ruhige Wohnlage im Grünen** mit schneller Anbindung an Landshut (ca. 16 km zum Hauptbahnhof). Die B299 und die A92 sind gut erreichbar, der Bahnhof Geisenhausen bietet zusätzliche Zugverbindungen. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sind vielfältig.

**Wichtige Hinweise:** Der angegebene Preis von **261.500 €** bezieht sich auf die Wohnung inklusive Einbauküche. Der Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt **289.500 €**. Es fällt **keine Käuferprovision** an. Die Adresse im Inserat dient Marketingzwecken; der tatsächliche Standort ist die Vilsbiburger Straße 2, 84144 Geisenhausen. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.