Neubau-Traum in Kühlungsborn: Erstbezug mit Gartenanteil!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Kühlungsborn, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist Teil eines **kleinen Neubauprojekts** mit insgesamt vier Eigentumswohnungen und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter. Sie bietet eine Wohnfläche von **ca. 66 m²** und ist als **2+kk** konzipiert, was modernen Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung auf der Westseite, der zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude wurde nach neuesten Standards errichtet und ist **nicht unterkellert**. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet, der sich an der Grundstückszufahrt befindet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Luft-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und elektronischer Einzelraumregelung, was für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und verfügen über elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Verdunkelung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2+kk Aufteilung * Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Elektrische Rollläden * Wasch- und Spülmaschinenanschluss * Inklusive Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Kühlungsborn West, in ruhiger Lage am Grünen Weg, mit Blick in die Kühlung. Der beliebte Strand von Kühlungsborn West ist nur etwa **1.000 Meter** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des Ortes sind gut erreichbar. Diese Wohnung stellt eine **hervorragende Investitionsmöglichkeit** in einer der begehrtesten Küstenregionen Deutschlands dar.