Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Passau mit Luxusbad

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage von Passau-Grubweg. Die Wohnung wurde **umfassend entkernt und im Jahr 2026 auf höchstem Niveau modernisiert**, was Ihnen ein Zuhause mit klarer Qualitätsanmutung auf ca. **80 m² Wohnfläche** bietet. Sie ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohnbereich**, ausgestattet mit neuem Eichenparkett und direktem Zugang zum Balkon. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist das **luxuriöse Badezimmer**, das mit Carrara Bianco Marmor, Granitboden, einer bodengleichen Walk-In-Regendusche und einer freistehenden vergoldeten Badewanne eine echte Spa-Atmosphäre schafft.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **neuwertige Substanz** aus: Hochwertige Eichenböden, neue Türen und moderne Technik sorgen für Wohnkomfort ohne Renovierungsstau. Der Balkon mit Blick ins Grüne und zur Donau lädt zum Entspannen ein. Die gepflegte Wohnanlage mit nur vier Parteien pro Eingang, ausreichend Stellplätzen und einer Garage bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der malerischen Dreiflüssestadt Passau. Die Nähe zur Autobahn A3 und A92 gewährleistet schnelle Verbindungen nach Linz, Regensburg und München. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Schifffahrten bis hin zu Wanderungen im Bayerischen Wald. Die barocke Altstadt mit ihrem südländischen Charme lädt zum Flanieren ein.