Charmante 4-Zimmer-Galeriewohnung mit Garage am Nordpark

Diese helle und charmante 4-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im **Dachgeschoss (3. OG)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Der ehemalige Speicher wurde **erst 1995 zu Wohnzwecken ausgebaut**, was für eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre **besonders hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken** und eine interessante Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, von dem eine charmante Wendeltreppe zu einer Galerie führt. Diese Galerie, ausgestattet mit großen Dachflächenfenstern, bietet **viel Platz zur individuellen Nutzung** und ist ein besonderes Highlight. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie über Laminatböden. Sie wurde gerade vom langjährigen Mieter geräumt und steht dem Käufer **kurzfristig zur Verfügung**.

**Ausstattungsmerkmale:** * 4-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss * Ausbau 1995 mit hohen Decken und Sichtbalken * Galerie mit großen Dachflächenfenstern * Heller Fliesenbad mit Wanne * Laminatböden * Einzelgarage inklusive * Kein Personenaufzug vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage unmittelbar am Nordpark** in Mönchengladbach-Dorthausen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Autobahnen (A 46, A 44, A 61, A 52) und Flughäfen hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Das Elisabeth-Krankenhaus ist nur rund 4 Kilometer entfernt.