Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Laim

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von München-Laim. Die Wohnung besticht durch ihren Lichteinfall aus **drei Himmelsrichtungen** (Süden, Westen, Norden) und wurde im Zuge einer energetischen Sanierung umfassend modernisiert. Die Außenwände sind neu gedämmt, die Fenster und die Heizung sind neueren Datums, und das Gebäude wurde außen sowie die Treppenhäuser neu gestrichen.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Wohn- und Schlafraum sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum **Südbalkon** mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein weiteres Zimmer, das nach Westen ausgerichtet ist, kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und verfügt über einen französischen Balkon. Die Küche ist als praktische Arbeitsküche konzipiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster.

**Besonderheiten:** * Helle Räume durch Fenster in drei Himmelsrichtungen * Südbalkon mit Innenhofblick * Französischer Balkon am Westzimmer * Energetisch saniertes Gebäude (Dämmung, Fenster, Heizung) * Geräumiges Kellerabteil im UG * Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und ideal für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Laim, westlich des Münchner Zentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tramlinien 18/19 und Buslinien 130/157 sind nur ca. 400 m entfernt, die U-Bahnlinie 5 erreicht man in ca. 500 m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A96 und A95 ist ausgezeichnet, was schnelle Ausflüge ins bayerische Alpenvorland ermöglicht.