Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Horn mit moderner EBK

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Hamburg-Horn. Das Gebäude aus ca. **1956** wurde laufend instand gehalten und die Wohnung wurde **2024 umfassend renoviert und modernisiert**, um ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück ist der geräumige Wohnbereich, der durch die **neue Einbauküche** ergänzt wird. Diese ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Flur und das Wohnzimmer sind mit einem **hochwertigen Designbodenbelag** ausgestattet, der für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet.

**Besondere Merkmale:** * Frisch renoviert und modernisiert (2024) * Neue Einbauküche * Hochwertiger Designbodenbelag in Flur und Wohnzimmer * Balkon mit 4,30 m² Fläche * Teil einer WEG mit 65 Einheiten * Neue Fenster, Hauseingangs- und Sprechanlagen (2023/2024)

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Das monatliche Wohngeld beträgt **156 €**, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 79,75 €, was insgesamt **235,75 € monatlich** ergibt.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Horn mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Washingtonallee" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die gesamte Stadt. Die U-Bahnstation "Raues Haus" (U2, U4) ist mit dem Bus in nur 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und diefrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.