Charmante Altbauperle in Berlin-Charlottenburg mit Balkon

Entdecken Sie diese wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Charlottenburg, die klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus und bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit elegantem Stuck, originalen Flügeltüren und Kassettentüren sowie gepflegten Holzdielen. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, und zwei miteinander verbundene Wohnräume, die durch eine charaktervolle Flügeltür getrennt sind. Die **Einbauküche inklusive Speisekammer** ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Sonniger Balkon** mit Blick in grüne Baumkronen und einem Hauch von Spreeblick im Winter * Hohe Decken (3,20 m) mit Stuckverzierungen * Originale Flügeltüren und Kassettentüren * Doppelt verglaste Fenster * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Ruhiger, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradstellmöglichkeiten im Hof * Regelmäßige Instandhaltung, u.a. Fassade 2024

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Berlin-Charlottenburg, nahe der Spree. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Nähe zum Wasser. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S-, U-Bahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **777.000 EUR** Nebenkosten: Nicht explizit genannt, aber bei Kauf oft als Hausgeld/Wohngeld zu verstehen.