Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung

Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Dachgeschoss in Welzheim besticht durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung auf ca. **73 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die **hochwertige Einbauküche** mit modernen Geräten fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, dessen Geländer noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das **Tageslichtbad** ist mit einer begehbaren Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet weiteren Komfort. Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich und ein Teppich im Schlafzimmer sorgen für angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** * **Klimaanlage** in Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafzimmerbereich * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ergänzt durch Heizkörper im Bad, Schlaf- und Wohnzimmer * Hochwertiger Edelputz an Wand- und Deckenoberflächen * Energieeffiziente Solarrollläden und Verdunkelungsrollläden an den Dachfenstern (Südseite) * Elektrische Rollläden am großen Wohnzimmerfenster * **Energieeffizienzklasse A** * Beheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe * Nachhaltige Regenwassernutzung für WC-Spülungen (Zisterne ca. 50.000 Liter) * VDSL-Leitung mit bis zu 250 MBit Download verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage von Welzheim**, direkt an Wiesen und Feldern, mit unmittelbarer Nähe zum Wald – perfekt für Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Welzheim, ca. 40 km östlich von Stuttgart, bietet eine reizvolle Umgebung mit historischem Flair (römisches Kastell) und zahlreichen Freizeitaktivitäten.