Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & A/C in Welzheim

Diese **neuwertige Erdgeschosswohnung** in Welzheim bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen mit hohem Komfort. Die Wohnung verfügt über **1 Schlafzimmer** und ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell und einladend gestaltet, die **moderne Einbauküche ist aus 2023** und inklusive. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Gewölbekeller** mit ca. 23 m², der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: **Fußbodenheizung** in allen Räumen, eine zusätzliche **Klimaanlage** für ganzjährig ideales Raumklima, Vinylboden im Wohnbereich und Teppich im Schlafzimmer. Alle Fenster sind **dreifach verglast** mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern. Die Wohnung ist **voll möbliert** und sofort bezugsfertig.

**Besonderheiten:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (1 Schlafzimmer) * Terrasse * Klimaanlage * Gewölbekeller (ca. 23 m²) * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche (2023) * Hochwertiges Tageslichtbad mit Regendusche * Voll möbliert * Energieeffizienzklasse A * Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage von Welzheim**, direkt an Wiesen und Feldern, mit Waldnähe für Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar. Welzheim liegt ca. 40 km östlich von Stuttgart und bietet eine reizvolle Umgebung mit Natur und Geschichte.