Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkonen in Köln-Zündorf

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Zündorf. Die Wohnung wurde 1976 erbaut und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein komfortables und familienfreundliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **vier gut geschnittenen Zimmern**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu **zwei sonnigen Südbalkonen** haben. Eine separate Küche und ein bereits **modernisiertes Badezimmer** sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Vier Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice * Zwei Südbalkone für entspannte Stunden im Freien * Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Nähe zu Erholungsgebieten und Rhein

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Köln-Zündorf, bekannt für seine familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein. Ein Kinderspielplatz grenzt direkt an die Wohnanlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahnlinie 7, Buslinien) und die Autobahn A59. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Lagevorteile:** * Ruhige, familienfreundliche Umgebung * Nähe zum Naherholungsgebiet "Freizeitinsel Groov" * Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur * Hervorragende Verkehrsanbindung