Luxuriöse Maisonettewohnung im Allgäu mit Wintergarten

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort im Herzen des Allgäus in dieser **modernisierten Maisonettewohnung** mit ca. **220 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie, gelegen in einer kürzlich renovierten ehemaligen Sennerei, kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnstil. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zusätzlich **130 m² Nutzfläche** im Hanggeschoss. Mit ihrer Süd-West-Ausrichtung und dem angrenzenden Garten, der im Sommer zur Sonnenterrasse wird, erfüllt sie höchste Wohnansprüche. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Unternehmerresidenz für Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst unter anderem **zwei Badezimmer** und einen großzügigen Wintergarten. Das Hanggeschoss bietet auf weiteren 130 m² Nutzfläche eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, eine Sauna und diverse Kellerräume. Die gesamte verfügbare Wohn- und Nutzfläche beträgt somit rund 350 m².

**Ausstattung** * **Wintergarten** mit Zugang zum Garten * **Doppelgarage** im Haus integriert * Sauna und Fitnessraum im Hanggeschoss * Teilweise KFW 55 Standard nach umfassender Modernisierung (2002-2019) * Dach 2018 komplett erneuert und gedämmt * Energieausweis: Kennwert 158,70 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Öl, Klasse E

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage im beliebten Westallgäu, zwischen den Kurorten Isny und Oberstaufen. Die Anbindung an umliegende Städte wie Isny (2 km) und Kempten sowie die Nähe zu Bodensee, Österreich und der Schweiz machen die Lage attraktiv. Flughäfen in Memmingen und Friedrichshafen sind schnell erreichbar.