Gepflegte Penthouse-Wohnung in Dornumersiel an der Nordsee

Diese charmante **Penthouse-Wohnung** in Dornumersiel bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** einen idealen Rückzugsort an der Nordseeküste. Die Wohnung wurde ab **2015 stetig saniert und modernisiert**, was ihren gepflegten Zustand unterstreicht. Sie eignet sich perfekt als Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder als Feriendomizil.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke und direkten Zugang zum großzügigen, nordöstlich ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Insel. Ein separates Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche ist gemütlich gestaltet und bietet einen schönen Blick über Dornumersiel. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung wird **unmöbliert** angeboten, jedoch ist eine **Einbauküche inklusive Elektrogeräten** im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Panoramablick * **Einbauküche** inklusive Elektrogeräte * Eigener **PKW-Stellplatz** * Separater Abstellraum im Keller * Fenster mit Außenjalousien (2015/2016) * Dachsanierung (2015) * Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert (2019) * Elektroinstallationen teilweise erneuert (2016/2017) * Elektrische Infrarotheizungen (2017) * Keine Provision für den Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mitten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel, nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern und etwa 15 Gehminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Die Gemeinde Dornum ist ca. 5 km entfernt, die Stadt Esens ca. 11 km. Die Nähe zur Nordsee und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Wichtige Hinweise** Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist ab dem **01.04.2026** möglich. Die Nutzung als Ferienwohnung ist **nicht bau-genehmigt**; die Wohnung darf nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Das Gebäude verfügt über **keinen Fahrstuhl**.