Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Nießbrauch

Erleben Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem **im Jahr 1999 erbauten** Zweifamilienhaus in Kiefersfelden. Mit einer Wohnfläche von **111 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Garten** mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume. Sie verfügt über ein gefliestes und **beheizbares Hobbyzimmer**, das vielseitig nutzbar ist, sowie ein separates Kellerabteil und einen zusätzlichen Gartenabstellraum. Die Immobilie wird mit einem Garagen- und einem Außenstellplatz verkauft, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

**Besonderheit: Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht** Diese Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem befristeten Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer verkauft. Dies ermöglicht Ihnen den Erwerb zu einem **deutlich reduzierten Kaufpreis von 479.000 €** (Marktwert laut Gutachten: 680.000 €). Die Eigentümer bleiben wohnhaft und tragen alle laufenden Kosten. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Mühlbach von Kiefersfelden, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Umgebung bietet eine beeindruckende Berglandschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die A93 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Kiefersfelden ist nur ca. 2 km entfernt.