Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese helle und attraktive **Drei-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss von Leverkusen-Manfort präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder charmantes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von **ca. 67 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **8.400 Euro**, mit Potenzial für eine Mieterhöhung von etwa 10%.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem **teils kernsanierten Gebäude**, was modernen Wohnkomfort gewährleistet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 67 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Mieteinnahmen p.a.:** 8.400 EUR (mit Erhöhungspotenzial) * **Lage:** Ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur * **Gebäudezustand:** Teils kernsaniert (Modernisierung 2022) * **Verfügbar:** Nach Absprache (aktuell vermietet)

Die Lage in Leverkusen-Manfort zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe und dem Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort. Die Nähe zum modernen Campus der TH Köln in Opladen macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Berufspendler. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.