Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Trier

Willkommen in dieser **kernsanierten und energieeffizienten 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Trier-Olewig. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, eine durchdachte Raumaufteilung und eine **Wohnfläche von ca. 104,8 m²**.

**Innenbereich:** Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen, modernen Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und aus Naturstein gefertigt. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum**.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Terrasse (im Bau)** mit direktem Zugang zum **eigenen Gartenbereich (ca. 30 m²)** * Moderne Küche und Bad mit Naturstein * Energieeffiziente Bauweise * Optional können Stellplätze (Außenstellplatz, Carport, Garage) erworben werden * Optional angrenzendes Weidegrundstück zu erwerben * **Hoher Wohnkomfort und moderne Ausstattung**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Trier-Olewig, die eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die B51 und A64 bieten schnelle Wege nach Luxemburg (ca. 25-30 Min. Fahrtzeit). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Trimmelter Hof laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz legen, sowie als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.