Sanierte 78m² Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Bielefeld

Diese **2013 sanierte** Eigentumswohnung in Bielefeld-Stieghorst bietet auf **rund 78 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend als erste eigene Immobilie oder als solide Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt mit drei Zimmern, darunter ein helles Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu den **zwei Balkonen (Ost und West)**, die einen Fernblick über Stieghorst ermöglichen und zum Genießen der Abendsonne einladen. Eine moderne **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Zustand** Zur Wohnung gehören ein eigener **Kellerraum** und eine **Einzelgarage** mit eigenem Grundbuch. Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert (Fenster, Türen, Böden, Tapeten, Elektrik, Einbauküche). Obwohl sie sich in einem soliden Zustand befindet, sollten Malerarbeiten und ein neuer Boden eingeplant werden. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt **506 Euro**, wobei darin auch Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen enthalten sind.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Bielefeld-Stieghorst**, direkt am Stieghorster Park. Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist mit nur 5 Minuten Fahrzeit exzellent, und der Bielefelder Stadtkern ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Diese Immobilie vereint Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.