Hildesheim: Charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung in Hildesheim bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine **außergewöhnlich große Dachterrasse**, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und einen erheblichen Mehrwert darstellt.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich ist mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sowie die Wohnungseingangstür wurden bereits **2015 bzw. vor einigen Jahren modernisiert**. Ein Austausch des Schlafzimmerfensters steht kurz bevor, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Fenster in Küche und Bad verfügen über ältere Kunststoff-Isolierverglasung. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Die Elektrik ist baujahrestypisch und sollte bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. **68 m² Wohnfläche** * **2+kk** Zimmeraufteilung * **Große Dachterrasse** (ca. 28 m²) * Heller Wohnbereich mit Südausrichtung * Parkettboden im Wohnbereich * Teilweise modernisierte Fenster und Türen * Eigenes Kellerabteil * Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **äußerst wertstabilen Lage** im beliebten Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür. Die Mikrolage bietet eine exzellente Balance aus naturnaher Erholung und städtischer Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die **Bundesstraße 1 und die Autobahn A7** ist optimal, ebenso wie die öffentlichen Nahverkehrsverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

**Sonstiges:** Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 3 Etagen. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Wohnung wird im **aktuellen Zustand** verkauft.