Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Luxus-Bad und großer Terrasse in München

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Altperlach, erbaut im Jahr **2016**. Auf großzügigen **128,8 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Der **Südbalkon** und die geschützte **Westterrasse** erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und besticht durch reduziertes Design und hochwertige Ausführung. Das Elternschlafzimmer bietet mit einem separaten Ankleidebereich und einem **luxuriösen Ensuite-Badezimmer (ca. 14 m²)** mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über eine **flächendeckende Fußbodenheizung**, gespeist durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, und ein intelligentes BUS-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Ein **automatisches Lüftungssystem** sorgt für ein optimales Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 23 m² große Hobby-/Arbeitsraum** im Untergeschoss mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Anschlüssen.

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Ein **Garagenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von München-Altperlach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum PEP Neuperlach sowie eine **exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U5, diverse Buslinien) sind gegeben. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünanlagen wie der Ostpark laden zur Erholung ein.