Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Augsburg-Pfersee

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Augsburg-Pfersee. Mit einer Wohnfläche von **100 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet eine Eck-Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, sowie Platz für die Waschmaschine und ein praktisches Einbauregal. Alle Räume sind beeindruckende **ca. 3 Meter hoch** und von der großzügigen Diele aus zugänglich.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **100 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Geräumige Wohnküche mit Einbauküche * **Ca. 3 Meter hohe Decken** * Großer, ausgebauter Kellerraum mit eigenem Zugang * **Separate Einzelgarage** (optional für 15.000 €) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **120 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D**, Gasheizung, Baujahr 1960

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Lage** von Augsburg-Pfersee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie alle Schulformen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit einer schnellen Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten Fahrzeit). Die nahegelegene Wertach lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.